Thị trường bất động sản ở Venice đang phục hồi, đặc biệt là liên quan đến lĩnh vực nhà ở. Sự quan tâm không chỉ mang tính quốc gia, mà còn được đại diện bởi lượng người mua quốc tế ngày càng tăng, chủ yếu là người Pháp, người Đức, người Anh và người Mỹ: sự pha trộn giữa nhu cầu nước ngoài của Ý cho phép chúng tôi duy trì nhu cầu lớn đối với các hoạt động mua hàng nhà ở đầm phá, cả hai để có thể sống trong đó như một nơi cư trú chính hoặc phụ, và có thể thuê nó trong một phân khúc ngày càng có lợi nhuận như cho thuê ngắn hạn.
Loại nào được yêu cầu nhiều nhất https://mydinhpearl.net.vn/
Đối với loại được yêu cầu nhiều nhất, dữ liệu hữu ích mới nhất xác nhận rằng chúng tôi chủ yếu sử dụng căn hộ hai phòng hoặc căn hộ ba phòng, với ngân sách dành cho các quận du lịch nhất bắt đầu từ 300 nghìn euro – 350 nghìn euro. Sự thay thế, cho những người muốn chi tiêu ít hơn một chút, được đại diện bởi các đảo Murano, Burano và Pellestrina.
Phục hồi hay không?
Tuy nhiên, vẫn còn quá sớm để nói rằng đây là một sự phục hồi thực sự của lĩnh vực bất động sản đầm phá. Theo ghi nhận của Luca Dalla Benetta, đại lý Re / Max, trên tờ báo Il Sole 24 Ore, trên thực tế, “còn sớm để nói về sự phục hồi thực sự, nhưng Venice đã đóng cửa năm 2018 với số lượng bán hàng lớn nhất ở các tỉnh Veneto, nhờ vào + 11% đăng ký bởi Cơ quan doanh thu. Đặc biệt, doanh số bán căn hộ một và hai phòng (+ 3,3%) và căn hộ có diện tích bề mặt vượt quá 145 mét vuông (+ 4,5%) đang tăng lên, trong một thành phố có giá trung bình ở trung tâm lịch sử là khoảng 4.500 euro mỗi mét vuông, đã trở lại tăng 2,5% so với 2017 2017.
Thời gian bán hàng trung bình
Nếu dữ liệu đặc biệt thỏa đáng ở khu vực đầm phá, thị trường trên đại lục sẽ kém năng động hơn, với thời gian bán hàng trung bình ở Mestre và Marghera vẫn duy trì ở mức 8 tháng, so với 7,3 tháng cần bán một ngôi nhà ở thành phố Venice. Con số này liên tục giảm trong các học kỳ vừa qua, vì biên độ đàm phán giảm: mức chiết khấu có thể đạt được hôm nay trung bình bằng 14,4%, được áp dụng cho mức giá mà tài sản được quảng cáo.
Thế chấp
Theo Facile.it, giá trị trung bình của các tài sản được mua trong sáu tháng qua nhờ thế chấp cho khoản vay bất động sản là 195,7 nghìn euro, với số tiền trung bình được yêu cầu là 127,9 nghìn euro và số tiền trung bình được giải ngân 123,7 nghìn euro. Một năm trước, dữ liệu tương tự đã nói về yêu cầu trung bình 133,6 nghìn euro và giá trị trung bình của các tài sản được tài trợ là 195 nghìn euro, với mức giải ngân trung bình là 128,3 nghìn euro.
Giá theo khu vực
Cuối cùng, kết luận với một phân tích về giá mỗi khu vực, khu vực có giá trị nhất là kênh đào Grand, nơi một tòa nhà thanh lịch mới hoặc được cải tạo có giá 9,9 nghìn euro mỗi mét vuông, trong khi một tài sản trung bình có giá 7,6 nghìn euro. Đối với một chiếc đã qua sử dụng, chi phí là 6,2 nghìn euro trong điều kiện trung bình và 7,4 nghìn euro cho các điều kiện cao quý.
Ai muốn tiết kiệm thay vào đó nên hướng la bàn về phía khu vực của Mestre và Marghera. Ở trung tâm Mestre, một tòa nhà đã qua sử dụng có giá từ 2 đến 2,1 nghìn euro mỗi mét vuông, trong khi ở trung tâm Marghera, chi phí dao động trong khoảng từ 1,3 đến 1,7 nghìn euro mỗi mét vuông cho xe đã qua sử dụng. Giá của các tòa nhà mới là từ 2,3 đến 2,7 nghìn euro mỗi mét vuông cho trung tâm Mestre và 2,2 đến 2,5 nghìn euro mỗi mét vuông cho Marghera centro. Chi phí thấp hơn ở khu vực ngoại vi và ngoại vi.
