Công ty tư vấn bất động sản CBRE hôm nay công bố dữ liệu thị trường văn phòng Đức trong quý 3/2012.
Trong chín tháng đầu năm nay, theo CBRE, công ty tư vấn bất động sản, đã chiếm được 1,81 triệu mét vuông tại năm thị trường văn phòng lớn – Berlin, Düsseldorf, Frankfurt am Main, Hamburg và Munich. Điều này tương ứng với mức giảm 10 phần trăm so với năm trước. https://mydinhpearl.net.vn/
Carsten Ape, Giám đốc Cơ quan tại CBRE tại Đức: Mặc dù doanh thu cho thuê ở 5 thị trường văn phòng hàng đầu hiện thấp hơn một chút so với mức của năm trước, chúng tôi hy vọng thị trường sẽ phát triển ổn định với xu hướng tích cực trong tương lai. Phần lớn các quyết định của công ty về phía cầu được đặc trưng bởi một mức độ thận trọng nhất định, nhưng về cơ bản là tích cực với triển vọng tăng trưởng nhẹ trong năm 2013. Liên quan đến tỷ lệ trống giảm nhẹ và một lượng nhỏ các dự án đang được xây dựng, chúng tôi tiếp tục mong đợi một sự phát triển tích cực trong thị trường cho thuê trong trung hạn.
Tỷ lệ trống trung bình của 5 thị trường văn phòng hàng đầu đã giảm từ 10,8% xuống còn 9,9% so với năm trước. Trên hết, khối lượng hoàn thành đầu cơ thấp trên khắp nước Đức, nhưng việc phân loại lại không gian văn phòng trống không còn có thể bán được cho các mục đích sử dụng khác đã góp phần đáng kể vào sự phát triển tích cực này.
Giá thuê chính có thể đạt được cho không gian văn phòng hiện đại ở các khu vực nội thành tốt nhất vẫn ổn định ở Berlin và Frankfurt ở mức năm ngoái là 22,00 EUR và 38,00 EUR mỗi mét vuông mỗi tháng. Tuy nhiên, giá thuê chính tăng ở Düsseldorf (9 phần trăm đến 25,00 EUR mỗi mét vuông mỗi tháng), Hamburg (4 phần trăm đến 24,00 EUR mỗi mét vuông mỗi tháng) và Munich (5 phần trăm đến 31,50 EUR mỗi mét vuông) mỗi tháng).
Theo kiến thức hiện tại, dự báo hoàn thành cho năm thị trường văn phòng vào cuối năm 2014 là khoảng 2,17 triệu mét vuông không gian văn phòng. 37 phần trăm không gian chưa được cho phép và khoảng 42 phần trăm không gian đã được cho phép trước.
Thị trường văn phòng Berlin quý 3 năm 2012
Tiếp tục tăng trưởng kinh tế và số lượng nhân viên tăng lên cũng đảm bảo sự phát triển năng động trên thị trường văn phòng Berlin trong quý thứ ba. So với năm trước, Take-up tăng 2 phần trăm và tổng cộng 405.500 mét vuông vào cuối quý ba. Gần hai phần ba doanh số đã được phân phối trên các biểu tượng con Berlin City-Ost, Berlin City-West và Hauptbahnhof / Europacity. Các nhà bán lẻ, nhà cung cấp dịch vụ công cộng và các công ty trong lĩnh vực truyền thông và internet mới là một trong những khách hàng bán chạy nhất trong ba quý đầu tiên.
Hiệu suất cho phép trên trung bình, số liệu hoàn thành đầu cơ thấp và phân bổ lại không gian văn phòng cho khách sạn và dân cư đã dẫn đến việc giảm thêm tỷ lệ trống trên thị trường văn phòng Berlin. Vào cuối quý ba, khoảng 1,52 triệu mét vuông không gian văn phòng đã bị bỏ trống. Với cổ phiếu khoảng 17,8 triệu mét vuông, điều này tương ứng với tỷ lệ trống là 8,5%, thấp hơn 0,9 điểm phần trăm so với tỷ lệ của năm trước.
Giá thuê cao nhất vào cuối quý ba vẫn không thay đổi ở mức 22,00 EUR mỗi mét vuông và tháng. Mặt khác, giá thuê trung bình có trọng số giảm nhẹ từ 13,20 EUR xuống 12,76 EUR mỗi mét vuông mỗi tháng.
Matthew một xu hướng tăng. Điều này cũng được hỗ trợ bởi xu hướng giảm giá ưu đãi, mà chúng ta đã thấy trong việc cho thuê văn phòng trong những tháng gần đây.
Thị trường văn phòng Düsseldorf Q3 2012
Trong khu vực chợ Düsseldorf (thành phố Düsseldorf và Hilden, Erkrath, Ratingen và Neuss), diện tích văn phòng đã chiếm khoảng 233.500 mét vuông. So với cùng kỳ năm trước, kết quả này cho thấy mức giảm khoảng 18%. Do các điều kiện kinh tế chung, có một sự miễn cưỡng rõ ràng giữa những người ra quyết định. Chẳng hạn, ngay cả một yêu cầu lớn đối với 10.000 mét vuông không gian văn phòng đã bị rút lại, ông Hubert F. Breuer, người đứng đầu Cơ quan CBRE Düsseldorf nói.
Tỷ lệ không gian văn phòng trống (không có không gian cho thuê lại) trong khu vực thị trường là 10,3% danh mục đầu tư vào cuối quý ba. Vào thời điểm tương ứng trong năm trước, tỷ lệ trống vẫn là 10,7%. Cú đâm tương đối
Mức độ trống kết quả từ một khối lượng hoàn thành đầu cơ thấp và thực tế là một phần lớn các hợp đồng thuê trước đây dành cho các dự án vẫn đang được xây dựng và không gian hiện tại vẫn chưa được xóa.
Sau khi tăng trong quý trước, tiền thuê nhà có thể đạt được vẫn ổn định ở mức 25,00 EUR mỗi mét vuông mỗi tháng, cao hơn gần 9% so với giá trị của năm trước. Giá thuê hàng đầu vẫn có thể đạt được trong thị trường con CBD. Giá thuê trung bình có trọng lượng trong khu vực thị trường bao gồm khu vực xung quanh tăng nhẹ gần 2% so với cùng kỳ năm trước lên 13,61 euro mỗi mét vuông mỗi tháng.
Do nhu cầu cao liên tục về không gian mới trong khu vực trung tâm, chúng tôi hy vọng sẽ tăng thêm tiền thuê nhà có thể đạt được vào cuối năm nay. Khi nói đến chiếm lĩnh không gian văn phòng, vẫn còn hứng thú cho dù có thể đạt được mức trung bình dài hạn hay không. Thật không may, điều này chỉ phụ thuộc vào các ứng dụng quy mô lớn vẫn còn trên thị trường, đã kết luận Breuer.
Thị trường văn phòng Frankfurt quý 3 năm 2012
Trong ba quý đầu năm 2012, CBRE đã đăng ký tổng khối lượng cho phép khoảng 346.800 mét vuông không gian văn phòng cho thị trường Frankfurt. Tỷ lệ người sở hữu-chủ sở hữu này, ở mức 4 phần trăm, là một giá trị tương đối thấp. Khối lượng tích lũy của năm trước đã vượt quá 9%, một phần do sáu hợp đồng thuê khối lượng lớn theo thứ tự hơn 10.000 mét vuông văn phòng, nhưng cũng do một tỷ lệ tương đối lớn của các giao dịch quy mô nhỏ dưới 1.000 mét vuông, chiếm hơn một phần ba tổng khối lượng. Alexander Riegel, Đồng Giám đốc Cơ quan tại CBRE tại Frankfurt: “Chúng tôi tiếp tục mong đợi một hiệu suất cho thuê vững chắc trong ba tháng tới và do đó mong đợi một kết quả tốt hàng năm trung bình ở cấp độ của năm trước.”
Khối lượng trống giảm gần 13% so với năm trước. Tỷ lệ trống cho Frankfurt là 15,1% vào cuối quý ba. Việc giảm 2,2 điểm phần trăm so với năm trước không chỉ dựa trên kết quả bán hàng tích cực mà còn dựa trên hoạt động chuyển đổi sinh động (chủ yếu dành cho dân cư hoặc khách sạn) cũng như phá hủy và tân trang lại không gian văn phòng đã lỗi thời.
Giá thuê Prime vẫn ổn định ở mức 38,00 EUR mỗi mét vuông mỗi tháng và có thể đạt được trong thị trường con ngân hàng. Giá thuê chính nhận ra, đại diện cho trung bình của một khối lượng 3 phần trăm của các dịch vụ cho thuê đắt nhất trong thời gian 12 tháng, đã giảm đáng kể gần 11 phần trăm xuống 34,75 EUR mỗi mét vuông mỗi tháng. Ngược lại, giá thuê trung bình có trọng số chỉ giảm nhẹ 4%. Điều này cho thấy độ nhạy cảm giá cao hơn của khách hàng đối với tài sản văn phòng chất lượng cao trong phân khúc hàng đầu. Một lý do khác cho điều này là thiếu không gian hàng đầu giá cao như vậy trên thị trường.
Trong chín tháng đầu năm 2012, có khá ít hoàn thành với 50.800 mét vuông không gian văn phòng. Hơn 28.000 mét vuông không gian văn phòng dự kiến sẽ được hoàn thành trong quý IV. Tuy nhiên, năm 2012 cuối cùng sẽ thấp hơn nhiều so với mức trung bình của vài năm qua về khối lượng hoàn thành. Trong những năm tới 2013 và 2014, các hoạt động xây dựng cải tạo và xây dựng mới sẽ tăng nhẹ so với năm nay, do đó, không gian văn phòng chất lượng cao cũng sẽ có sẵn trong tương lai.
Riegel kết luận: “Chúng tôi hy vọng nhu cầu sẽ duy trì ổn định và ổn định, đặc biệt là trong phân khúc sản phẩm chất lượng cao ở các vị trí cốt lõi”.
Thị trường văn phòng Hamburg quý 3 năm 2012
Không gian văn phòng chiếm 30.500 mét vuông đã được đăng ký tại thị trường văn phòng Hamburg trong ba quý đầu năm 2012. So với kết quả tốt của 414.700 mét vuông năm ngoái, đây là mức giảm khoảng 27%. Khi nhìn vào mức trung bình dài hạn, mức giảm chỉ là 10 phần trăm.
