Chỉ số giá xây dựng mới của các tòa nhà dân cư được sản xuất theo quy ước (công trình xây dựng trên cấu trúc, bao gồm thuế doanh thu) ở Đức đã tăng 1,6% trong tháng 11 năm 2010 so với tháng 11 năm 2009. Khi Văn phòng Thống kê Liên bang (Destatis) báo cáo thêm, mức tăng giá trong tháng 8 năm 2010 là 1,2% theo năm. Từ tháng 8 năm 2010 đến tháng 11 năm 2010, chỉ số giá tăng 0,4%. https://mydinhpearl.net.vn/
Giá cho công trình kết cấu tăng từ tháng 11 năm 2009 đến tháng 11 năm 2010 tăng 1,7%, để hoàn thành công việc họ tăng 1,5%. Trong số các công việc xây dựng trên các tòa nhà dân cư, mức tăng giá cao nhất cho hệ thống ống nước (+ 4,4%), giàn giáo (+ 3,9%), xây dựng thép (+ 3,8%) và công việc xây dựng mộc và gỗ (+ 3 , 4%). Giá thấp nhất tăng cho nề và cho công việc trát vữa và vữa (cả + 0,5%). Không có sự suy giảm giá trong công việc xây dựng trên các tòa nhà dân cư.
Giá cho công việc bảo trì trên các tòa nhà dân cư (tòa nhà nhiều gia đình không sửa chữa mỹ phẩm) tăng 1,8% so với năm trước.
Trong phân khúc tòa nhà phi dân cư, các chỉ số giá xây dựng tăng 1,6% so với tháng 11 năm 2009 đối với các tòa nhà văn phòng và 1,8% cho các tòa nhà thương mại.
Các hoạt động cũng tăng đáng kể trên thị trường đầu tư Đức trong năm 2010. So với năm 2009, khối lượng giao dịch tăng gần gấp đôi và cuối cùng đạt xấp xỉ 19,3 tỷ EUR. Chỉ riêng trong quý IV, bất động sản thương mại với tổng giá trị chỉ dưới 5,8 tỷ EUR đã được bán. Các tháng từ tháng 10 đến tháng 12 là mạnh nhất kể từ quý đầu tiên của năm 2008.
Trong năm 2010, các giao dịch lên tới 50 triệu EUR chiếm ưu thế – chín trong số mười giao dịch đã được đăng ký trong phạm vi này – nhưng các giao dịch trên 100 triệu EUR vẫn chiếm 40% tổng khối lượng. Do đó, quy mô giao dịch trung bình đã tăng đáng kể trở lại, từ 16 triệu EURO năm 2009 lên 31 triệu EUR.
Nhiều người mua
Phạm vi người mua tương đối rộng trong năm 2010. Các nhà đầu tư có vốn chủ sở hữu mạnh đã rất tích cực, ví dụ: các quỹ đóng (với tỷ lệ gần 20% tổng khối lượng giao dịch) và các ngân hàng / công ty bảo hiểm / quỹ hưu trí, cùng chiếm khoảng 14%. Sau này có lẽ sẽ phải đối mặt với những ảnh hưởng của các hướng dẫn rủi ro theo kế hoạch cho các công ty bảo hiểm (Solvency II) trong năm nay. Điều này sẽ ảnh hưởng đến hành vi đầu tư của nhóm này trong hai năm tới. Mặc dù các khoản đầu tư bất động sản trực tiếp hiện đang được ưu tiên hơn so với việc tham gia gián tiếp liên quan đến tiền gửi vốn cần thiết, vẫn còn phải xem quy định chính xác nào cuối cùng sẽ có hiệu lực. Chỉ sau đó, sự hấp dẫn của lớp tài sản tài sản so với cổ phiếu, trái phiếu doanh nghiệp và chính phủ được đánh giá. Ít nhất là trong năm 2010, mức lãi suất thấp liên tục gây ra sự thiếu hụt các lựa chọn đầu tư sinh lời. Điều này đã thúc đẩy các nhà đầu tư tư nhân đặc biệt đầu tư vào bất động sản, với tổng số vốn đầu tư chỉ dưới 1 tỷ EUR, Marcus Lemli, Trưởng phòng cho thuê và thị trường vốn Jones Lang LaSalle Đức cho biết.
Tài sản văn phòng và bán lẻ đứng đầu danh sách mua sắm
Cho đến cuối quý ba, các tài sản bán lẻ vẫn thống trị rõ ràng các sự kiện trên thị trường đầu tư Đức. Tuy nhiên, do một số giao dịch lớn trong quý vừa qua (ví dụ: Opera Tower, Vodafone Campus), các tài sản văn phòng hơi đi trước trong vạch đích. 7,7 tỷ euro và một phần 40% được liệt kê cho họ, 7,5 tỷ euro, tương ứng với 39% cho các tài sản bán lẻ, trong đó các trung tâm mua sắm, công viên bán lẻ và cửa hàng ở trung tâm thành phố nằm trong danh sách mua sắm của Các nhà đầu tư đã đứng đầu.
Trong khi hầu hết các giao dịch mua cho các tài sản văn phòng tập trung ở Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Munich, Stuttgart và Cologne, có sự chênh lệch địa lý lớn hơn nhiều trong đầu tư bán lẻ. Tổng cộng, các tài sản ở bảy thành phố đã đổi chủ với giá khoảng 9,9 tỷ EUR, chiếm hơn một nửa tổng khối lượng giao dịch. Hai thành phố hàng đầu của Đức là Berlin, với khối lượng 2,3 tỷ EUR và Hamburg với gần 2 tỷ EUR.
Đặc biệt là trong số những người mua nước ngoài, những người đã hành động mạnh mẽ hơn trong năm 2009 sau một sự miễn cưỡng rõ ràng và đầu tư gần 7 tỷ euro vào bất động sản thương mại Đức trong năm qua, các mặt hàng chính trong danh sách mua sắm là tài sản bán lẻ và danh mục đầu tư. Tuy nhiên, do cam kết bán hàng của họ gần như cùng một mức độ lớn, họ đã không thay đổi danh mục đầu tư của mình về số dư, theo ông Helge Scheunemann, Trưởng phòng nghiên cứu Jones Lang LaSalle Đức.
Sự phục hồi cũng thể hiện ở việc tăng
giá trị vốn
Giá trị vốn cho các tài sản văn phòng hàng đầu đã tăng trở lại trong năm 2010 gần 8%. Sản lượng giảm dần đặc biệt chịu trách nhiệm cho sự phát triển này, trong khi giá thuê chính trên tất cả các thành phố hầu như không thay đổi theo năm. Tính trung bình, lợi suất cơ bản cho tài sản văn phòng tại bảy thành phố là 5,07%, thấp hơn gần 10 điểm cơ bản so với quý ba. Trong một so sánh so với năm trước, lợi suất cơ bản giảm tổng cộng 36 điểm và do đó nằm trong phạm vi trung bình 10 năm của họ. Vào cuối năm 2011, chúng tôi dự kiến sẽ giảm thêm 10 – 15 điểm cơ bản nữa. Không có bất kỳ biến động giá đáng kể nào ở các địa điểm B hoặc cho các bất động sản có cơ hội phát triển trong năm qua, do đó, đôi khi có thể có cơ hội đầu tư thú vị cho người mua tiềm năng trong năm 2011.
Lợi suất bất động sản bán lẻ Prime vẫn không thay đổi trong quý vừa qua. Đã có sự sụt giảm năng suất tương ứng từ 5 đến 50 điểm cơ bản trong quá trình của năm. Các trung tâm mua sắm đạt được giá trị hàng đầu là 5,25%, đối với các khu bán lẻ, chúng chiếm khoảng 6,00% và cho các tòa nhà thương mại nội thành 4,20% đã được ghi nhận. Khi quan tâm đến các tài sản bán lẻ vẫn còn mạnh trong năm 2011, sản lượng sẽ giảm thêm 10 đến 25 điểm cơ bản vào cuối năm nay.
2011 nhiều nhà đầu tư quốc tế và can đảm hơn để chấp nhận rủi ro
Sự thiếu hụt các sản phẩm cốt lõi ở các vị trí đắc địa đã ngăn chặn khối lượng giao dịch thậm chí cao hơn trong năm 2010. Một sự thúc đẩy đầu tư hơn nữa sẽ chỉ có thể nếu các nhà đầu tư tăng mức độ sẵn sàng chấp nhận rủi ro và nhắm mục tiêu vào các đối tượng bên ngoài cốt lõi và chính. Điều này cho thấy một suy nghĩ lại cho năm 2011. Ngay cả khi thế giới đầy bất trắc, chu kỳ bất động sản dường như đang diễn ra theo kế hoạch. Sau khi được điều hành bởi các nhà đầu tư quốc gia, đặc biệt là bất động sản cốt lõi (cho thuê dài hạn và / hoặc dài hạn), điều này cũng đẩy lợi nhuận của các sản phẩm này xuống do lãi suất thấp, chúng tôi chuyển sang giai đoạn tiếp theo, được đặc trưng bởi nhiều hơn Marcus Lemli nói, các nhà đầu tư quốc tế và một sự thay đổi tập trung trở lên trong phổ lợi nhuận rủi ro. Và hơn thế nữa: Quảng cáo Chúng tôi đã thấy sự quan tâm ngày càng tăng của các nhà đầu tư quốc tế tại Đức trong vài tháng qua. Xu hướng này sẽ tiếp tục do triển vọng kinh tế tích cực ở Đức, đặc biệt là so với các nước châu Âu khác. Cùng với sự phát triển tích cực liên tục trên thị trường cho thuê, các nhà đầu tư sẽ ngày càng tận dụng các cơ hội trong đầu tư bất động sản vào các bất động sản với thời hạn thuê ngắn hơn. Họ cũng sẽ không còn ác cảm với các thách thức quản lý tài sản khác như tân trang hoặc phát triển. Trong quá trình này, kinh doanh danh mục đầu tư sẽ tiếp tục phát triển. Nhìn chung, chúng tôi hy vọng khối lượng giao dịch sẽ tiếp tục tăng nhẹ lên hơn 20 tỷ EUR trong năm 2011.
