https://mydinhpearl.net.vn/ Với kết quả kinh doanh hàng quý mạnh vào cuối năm (Q4: 2,9 tỷ EUR), các khoản đầu tư vào hậu cần châu Âu và bất động sản công nghiệp * đã mang lại kết quả tốt thứ hai kể từ năm 2008, ở mức 8,6 tỷ EUR, khối lượng giao dịch là 13% dưới năm trước – một sự suy giảm của một phần năm vẫn được dự kiến vào mùa thu – và 10% dưới mức trung bình 5 năm (2007 – 2011). “Sự suy giảm chung trong hoạt động giao dịch năm 2012 phần lớn là do sự phân phối nguồn cung và tài chính sẵn có không đồng đều, dẫn đến sự sụt giảm ở Nam Âu và sự gia tăng mạnh ở các thị trường cốt lõi của châu Âu như Pháp, Đức và Ba Lan”, Tom Waite, Associate nói. Giám đốc thị trường vốn châu Âu tại Jones Lang LaSalle. “Trong năm 2013, chúng tôi dự đoán tiềm năng tăng lên, được hỗ trợ trong số những thứ khác thông qua các giao dịch danh mục đầu tư lớn cũng như nhu cầu tiếp tục cho các cơ hội đầu tư năng suất cao. ”
Do thay đổi cấu trúc trong mạng lưới hậu cần, chẳng hạn như điều chỉnh tăng doanh số bán hàng trực tuyến và bán lẻ đa kênh hoặc động lực trong vận tải hàng hải (các lớp tàu lớn hơn) cũng như thay đổi nhân khẩu học hoặc thay đổi quy trình sản xuất có thể được quan sát ở nhiều quốc gia không gian bổ sung cần thiết – các tòa nhà mới sẽ có thẻ tốt.
Quý cuối cùng mạnh mẽ cũng là do hoạt động gia tăng ở các quốc gia khác ngoài top 3 (Anh, Pháp và Đức). Nhu cầu và đàm phán đã được phản ánh trong các hợp đồng một năm trước. So với quý trước, khối lượng đầu tư tăng đáng kể ở Hà Lan (+ 67%), Na Uy (tạ), Ba Lan (tạ) và Thụy Điển (gấp sáu lần). Tuy nhiên, khối lượng cả năm ở Hà Lan và Na Uy lần lượt giảm 35% và 77%, thấp hơn kết quả của năm trước. Điểm cộng của Thụy Điển rất vừa phải ở mức 2%.
Vương quốc Anh vẫn là cầu thủ ghi bàn hàng đầu với khối lượng giao dịch năm 2012 là 3,1 tỷ euro và do đó, kết quả cao thứ hai kể từ năm 2007 Tại thị trường Anh cũng vậy, với 920 triệu euro trong ba tháng qua, đã có sự gia tăng đáng kể (hơn 40%) so với quý trước sồi.
Mặc dù cuối năm, chỉ có bốn thị trường cho thấy khối lượng giao dịch cả năm có dấu hiệu tích cực so với năm trước: Ba Lan (tăng gấp bốn lần lên 500 triệu EUR), Đức (+ 44% đến 1,6 tỷ EUR *), Pháp (+ 38% đến 1,3 Tỷ tỷ euro) – chủ yếu được thúc đẩy bởi các giao dịch danh mục đầu tư khối lượng lớn, chiếm 26% tổng hoạt động giao dịch ở Pháp, 30% ở Đức và gần 80% ở Ba Lan. Nga tăng 14% lên 260 triệu EUR.
Hơn một nửa khối lượng giao dịch xuyên biên giới
Đầu tư xuyên biên giới tiếp tục đóng một vai trò lớn trong thị trường đầu tư hậu cần châu Âu với tỷ lệ 60% – mặc dù giảm nhẹ so với năm trước (2011: 65%). Theo quy định, các nhà đầu tư tập trung vào các tài sản cốt lõi có rủi ro thấp, có lợi nhuận, chủ yếu ở Anh, Pháp và Đức. Ngay cả khi khối lượng đầu tư thấp hơn một chút được quan sát bởi người mua nước ngoài ở Ba Lan, quốc gia này hiện được các nhà đầu tư coi là thị trường cốt lõi của châu Âu.
Việc tăng thuế lãi vốn do chính phủ Hoa Kỳ công bố đã góp phần làm tăng đáng kể hoạt động của các nhà đầu tư Mỹ tại thị trường châu Âu trong quý IV năm 2012. Các khoản đầu tư của họ vào hậu cần châu Âu và bất động sản công nghiệp đã đạt mức kỷ lục trong quý và trong cả năm, tương ứng là 810 triệu EUR và 1,3 tỷ EUR.
Chỉ nén năng suất trong năm thành trì bất động sản của Đức
Năng suất hàng đầu hậu cần châu Âu ổn định trong quý IV năm 2012 ở mức 7,50%. Thay đổi 25 điểm cơ bản từng được đăng ký tại Budapest và Madrid. Nén năng suất trên cơ sở hàng năm chỉ được quan sát ở các khu vực đô thị Big5 của Đức: 10 bps ở Düsseldorf (tới 6,70%) và 15 bps ở Berlin (tới 7,25%), Frankfurt và Hamburg (cả 6,60%) ) và Munich (tới 6,70%).
Nhìn chung, lợi nhuận trung bình của châu Âu tăng 10 điểm cơ bản trong suốt cả năm do sự thận trọng và rủi ro liên tục giữa các nhà đầu tư. Lợi nhuận tăng đã được nhìn thấy ở Budapest (+ 25bps), Glasgow (+ 25bps), Leeds (+ 50bps), Madrid (+ 50bps), Milan (+ 15bps), Moscow (+ 50bps), Paris (+ 20bps) và Stockholm (+ 25bps ) đã đăng ký.
Giá trị của Capital Capital tại các thị trường cốt lõi của Pháp, Anh, Ba Lan cũng như Benelux và Bắc Âu đã ổn định trong năm 2012. Tăng trưởng liên tục chỉ được ghi nhận ở châu Âu ở Đức, được thúc đẩy bởi nén năng suất và tăng tiền thuê ở Hamburg và Munich. Ở Nam Âu mặt khác, giá trị vốn phải chịu áp lực từ giá thuê giảm và sản lượng tăng, ông Alexandra Tornow, EMEA Logistics & Research Research Jones Lang LaSalle nói. Và hơn nữa: “Chúng tôi cho rằng tăng trưởng vốn trong năm 2013 sẽ chủ yếu được thúc đẩy bởi giá cho thuê tăng, mặc dù sự quan tâm mạnh mẽ của nhà đầu tư vào các thị trường phụ được lựa chọn có thể dẫn đến việc nén sản lượng trong năm nay, đặc biệt là các trung tâm hậu cần của các nước cốt lõi châu Âu.” ở các quốc gia bị ảnh hưởng nhiều nhất bởi cuộc khủng hoảng khu vực đồng euro, do đó có khả năng điều chỉnh giá hơn nữa. Giá trị vốn tại các thị trường này vẫn thấp hơn 20-50% so với đỉnh thị trường cuối cùng. Trong 12 tháng tới, điều này sẽ dẫn đến sự gia tăng hoạt động của các nhà đầu tư cổ phần, đặc biệt là tại các thị trường như Ý và Tây Ban Nha, theo ông Tornow.
