Đầu tư đạt 13% tổng số trong quý đầu tiên của năm 2013 và do đó cao hơn mức trung bình dài hạn là tám phần trăm // Giao dịch trị giá 3,7 tỷ euro đánh dấu mức cao nhất kể từ cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu.
Theo công ty dịch vụ bất động sản CBRE, đầu tư vào bất động sản công nghiệp và hậu cần trong quý đầu năm 2013 chiếm tỷ lệ kỷ lục 13% trong các khoản đầu tư của châu Âu vào bất động sản thương mại. Điều này có nghĩa là họ cao hơn mức trung bình dài hạn là tám phần trăm.
Các giao dịch trị giá 3,7 tỷ euro trong quý đầu tiên của năm 2013 cũng đánh dấu mức cao nhất kể từ cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu. Đầu tư là 28 phần trăm trên mức trung bình hàng quý dài hạn là 2,9 tỷ euro. Hoạt động hàng quý mạnh mẽ đã xác nhận ý định CBRE gần đây của các nhà đầu tư bất động sản. Theo đó, tài sản hậu cần được đặt tên là loại tài sản được tìm kiếm nhiều thứ hai trong năm 2013 sau tài sản văn phòng.
Đức, Anh và Pháp là ba thị trường năng động nhất với 2,27 tỷ euro và chiếm hơn 60% thị trường châu Âu trong quý đầu tiên. Tuy nhiên, cũng có hoạt động mạnh mẽ ở Trung và Đông Âu, đặc biệt là ở Ba Lan và Nga. Với quy mô của nền kinh tế và dân số, có sự thiếu hụt đáng kể các tài sản hậu cần chất lượng cao.
Theo CBRE, có một số yếu tố cho thấy ngành công nghiệp và hậu cần châu Âu đang trải qua thay đổi cấu trúc và đang trở thành một lớp tài sản thể chế được thành lập cùng với các văn phòng và trung tâm mua sắm.
Giao dịch của Norges Bank Management Management (NBIM), công ty đã mua 50% cổ phần trong danh mục đầu tư châu Âu của Prologis trị giá 1,2 tỷ EUR, có tác động đặc biệt đến quý mạnh. Việc mua lại trong lĩnh vực này sẽ được xử lý thông qua các liên doanh. Giao dịch này quan trọng không chỉ vì quy mô của nó, mà còn vì cấu trúc của nó và bản chất của người mua – cụ thể là một quỹ tài sản có chủ quyền.
Kai F. Oulds, Trưởng phòng Đầu tư Logistics tại CBRE tại Đức: Cho đến nay, các quỹ tài sản có chủ quyền chủ yếu tập trung vào các văn phòng và trung tâm mua sắm khi đầu tư vào bất động sản châu Âu. NBIM là quỹ tài sản có chủ quyền đầu tiên thực hiện khoản đầu tư đáng kể như vậy vào lĩnh vực hậu cần châu Âu. Đó là một ví dụ đặc biệt đáng chú ý về xu hướng tiếp tục mà nhiều nhà đầu tư tổ chức, như quỹ hưu trí và công ty bảo hiểm, đang mở rộng đầu tư vào lĩnh vực này – điều này chứng tỏ sự tin tưởng mạnh mẽ vào tầm quan trọng chiến lược ngày càng tăng của bất động sản hậu cần. ”
Oulds tiếp tục: Những tài sản công nghiệp và hậu cần chất lượng cao được định vị hoàn hảo để thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư trong tình hình kinh tế hiện nay. Trong một vài năm nay, chỉ có một số lượng hạn chế công việc phát triển mới, điều này sẽ dẫn đến tình trạng nguồn cung thậm chí còn khan hiếm hơn so với hiện nay. Điều này tạo ra tiềm năng tăng trưởng tiền thuê tại các địa điểm quan trọng chiến lược và giảm năng suất. Các tài sản hậu cần vẫn bị đánh giá thấp và sẽ có sự thay đổi cơ cấu hơn nữa về lợi nhuận khi chúng trở thành lựa chọn ưu tiên cho các nhà đầu tư tổ chức. ”
Các xu hướng trong thương mại điện tử tiếp tục thay đổi hồ sơ của ngành hậu cần, sẽ đóng vai trò ngày càng quan trọng trong thế giới bán lẻ tiến bộ. Kết hợp với tính chất phòng thủ của các tài sản hậu cần cốt lõi, điều này sẽ cung cấp cho các khoản đầu tư trong năm 2013 và trong trung hạn, KẾT HỢP kết luận.
