Khối lượng đầu tư vào tài sản văn phòng vượt quá đầu tư bất động sản bán lẻ và do đó đảo ngược xu hướng ba năm
– Khối lượng đầu tư vào bất động sản thương mại châu Âu trong quý 1/2012 đạt 23,8 tỷ EUR
Theo công ty dịch vụ bất động sản CBRE, nguồn cung tài sản văn phòng chất lượng cao và nhu cầu nhà đầu tư mạnh đã dẫn đến tài sản văn phòng chiếm một nửa đầu tư của châu Âu vào bất động sản thương mại trong quý đầu tiên của năm 2012. https://mydinhpearl.net.vn/
Tài sản văn phòng thống trị trong quý đầu tiên của năm 2012 với tổng vốn đầu tư 12 tỷ euro – tương ứng với 50% toàn bộ thị trường. Mặc dù khối lượng giao dịch, tuy nhiên, khu vực văn phòng chứng kiến sự gia tăng năng suất ban đầu trung bình từ 6 điểm cơ bản lên 5,69%. Ước tính 45 đến 50 tỷ euro trong bất động sản văn phòng châu Âu dự kiến sẽ đổi chủ trong năm nay, với các nhà đầu tư vốn như quỹ tài sản có chủ quyền và quỹ hưu trí nước ngoài còn lại trong số các nhóm người mua tích cực nhất.
Một trong những giao dịch lớn đã diễn ra trong năm nay là việc bán Maximilianhöfe ở Munich, mà CBRE đã đồng hành. Maximilianhöfe là một tài sản hỗn hợp hạng nhất, được bán cho Bất động sản Pembroke. Hơn nữa, việc mua 1 Cabot Square tại Canary Wharf ở London của Cơ quan Đầu tư Qatar đã được ghi nhận với giá khoảng 400 triệu euro.
Xem Phụ lục cho hình ảnh của thông cáo báo chí
Hiệu suất của thị trường văn phòng đảo ngược xu hướng trong ba năm qua, trong đó đầu tư bất động sản bán lẻ đã tăng trưởng đều đặn như một phần của thị trường châu Âu. Sau khi đầu tư cao vào tài sản bán lẻ từ năm 2010 đến đầu năm 2011, những khoản này đã giảm xuống 19% trong quý đầu tiên của năm 2012 – đây là tỷ lệ thấp nhất được ghi nhận từ đầu năm 2007. Sản lượng ban đầu trung bình tiếp tục giảm mặc dù giao dịch giảm, cho thấy rằng việc thiếu sản phẩm – không phải là thiếu nhu cầu – đang thúc đẩy hoạt động.
Fabian Klein, Trưởng phòng Đầu tư tại CBRE tại Đức: Các nhà đầu tư vẫn đang yêu cầu các bất động sản bán lẻ hạng nhất; tuy nhiên, phạm vi cơ hội đầu tư mới tốt ở châu Âu rất hạn chế vào đầu năm nay sau các hoạt động mạnh mẽ trong những năm trước. Mặt khác, thị trường bất động sản văn phòng châu Âu rất khác biệt: năm 2012, các tài sản văn phòng ngày càng chất lượng cao đã xuất hiện trên thị trường. Đồng thời, có nhu cầu mạnh mẽ từ các nhà đầu tư, những người coi việc thiếu hoạt động phát triển trong những năm gần đây là nguồn tăng trưởng tiền thuê có thể trong những năm tới – hoặc ít nhất là một yếu tố mà giá cho thuê và thu nhập cho thuê có thể được duy trì cho các giá trị chất lượng.
Xem Phụ lục cho hình ảnh của thông cáo báo chí
Thị trường đầu tư châu Âu cho bất động sản thương mại đạt 23,8 tỷ EUR trong quý đầu tiên của năm 2012 – giảm 18% so với cùng kỳ năm ngoái. Sự chậm lại không hoàn toàn bất ngờ do việc hạ cấp dự báo tăng trưởng kinh tế kể từ giữa năm ngoái. Tuy nhiên, đường ống sắp tới nhưng chưa hoàn thành các giao dịch lớn cho thấy các con số sẽ phục hồi ở một mức độ nào đó trong quý hai năm 2012.
Đức, Anh và Scandinavia là những thị trường thống trị cho bất động sản văn phòng cũng như thị trường đầu tư cho bất động sản thương mại nói chung và đều được hưởng lợi từ sự ác cảm rủi ro của các nhà đầu tư khi đối mặt với cuộc khủng hoảng tại khu vực đồng euro. Scandinavia đã có các hoạt động trị giá hơn 5 tỷ euro trong ba tháng đầu năm 2012 – đây là doanh thu hàng quý cao nhất kể từ quý IV năm 2010. Sự quan tâm của các nhà đầu tư trong và ngoài nước đang tăng lên để đáp ứng độc lập kinh tế của khu vực với đồng euro và theo tỷ lệ tương ứng nền kinh tế trong nước mạnh tiếp tục. Trong quý đầu tiên của năm 2012, khoảng 5,1 tỷ euro đã được đăng ký trên thị trường đầu tư vào bất động sản thương mại ở Đức.
Klein: Hồi Những phát triển chính trị mới nhất – đặc biệt là cuộc bầu cử tổng thống Pháp và cuộc bầu cử quốc hội ở Hy Lạp – sẽ làm tăng sự không chắc chắn về chính sách kinh tế châu Âu trong ngắn hạn. Điều này có thể ảnh hưởng đến hoạt động đầu tư. Nhu cầu về bất động sản hạng nhất ở các vị trí cốt lõi và đặc biệt là ở Đức vẫn không suy giảm.
