Ở phần còn lại của châu Âu, giá nhà đã bắt đầu tăng với tốc độ tốt, quên đi (hoặc gần như) cuộc khủng hoảng kéo dài trước đó. Nhưng tại sao tất cả những điều này không xảy ra ở Ý? https://mydinhpearl.net.vn/
Nhìn chung, dữ liệu mới nhất chúng tôi có trên lãnh thổ cho thấy giá bất động sản trên đất Ý bị đình trệ so với hầu hết các quốc gia thành viên khác.
Giá nhà ở Ý trên thực tế giảm 0,4% trong năm 2018 so với năm trước. Không thực sự giảm mạnh, và chắc chắn tốt hơn so với -1,2% được ghi nhận năm trước, nhưng vẫn trái ngược hoàn toàn với những gì đang đạt được ở phần còn lại của châu Âu, nơi giá nhà đã tăng trung bình 4 , 3%, với tỷ lệ giống hệt nhau ở cả Eurozone và trên toàn EU.
Theo Istat, hơn nữa, trong số các quốc gia thành viên có dữ liệu sẵn có, mức tăng giá nhà hàng năm lớn nhất trong phần cuối năm 2018 đã được ghi nhận ở Slovenia (+ 15,1%), Hà Lan (+ 10,2%) và Ireland (+ 9,1%), trong khi giá giảm ở Thụy Điển (-2,1%) và Ý (-0,8%) “. Chính xác, điều gì đang xảy ra với chúng tôi?
Chuyện gì đang xảy ra ở Ý?
Điều đầu tiên cần phải nói là, như có thể đoán, xu hướng giảm giá không đồng nhất ở tất cả các khu vực và, trong đó, rõ ràng là khác nhau từ phổ biến đến phổ biến. Theo sau đó, về mặt tuyệt đối, giá cao nhất từ trước đến nay không phải ở Rome mà là ở Valle thủy tinh, nơi giá mỗi mét vuông cao hơn ba lần so với bất động sản ở Molise, nơi có giá thay vì thấp hơn
Điều đó nói rằng, các chuyên gia chỉ ra rằng có sự khác biệt lớn về thị trường giữa các loại tài sản khác nhau … điều đó có nghĩa là không hoàn toàn đúng khi bất động sản Ý đang mất giá ở khắp mọi nơi. Ngoài ra, giá cho thuê ngắn hạn đang tăng mạnh và các bất động sản xây dựng mới đang ghi nhận giá đang phục hồi (trong quý vừa qua, giá trị của nhà mới tăng 1,2% so với cùng kỳ năm trên).
Các phương tiện truyền thông che giấu sự khác biệt lớn
Do đó, “lỗi” của mốc thời gian tiêu cực này, nếu có thể nói, thực tế là, tất nhiên, số liệu thống kê từ Istat là trung bình quốc gia, có thể xem xét mọi thứ, từ các căn hộ cao cấp ở trung tâm thành phố đến những ngôi nhà lịch sử đổ nát . Và thực tế là ở Ý – so với các lãnh thổ châu Âu khác – có một số lượng rất lớn các ngôi làng nhỏ thực tế bị bỏ hoang, góp phần “cân nhắc” trên con số trung bình.
Tuy nhiên, sẽ là sai lầm khi đổ lỗi cho những gì chúng ta vừa nói để minh họa những gì đang thực sự xảy ra ở Ý. Thật vậy, rõ ràng có nhiều yếu tố hơn, chẳng hạn như tăng nghèo hoặc thuế cao.
Thêm vào đó là thực tế rằng chất lượng của các tòa nhà cũ trên thị trường là một vấn đề dường như đè nặng thị trường. Trong những năm gần đây, giá của các tài sản này đã tăng “quá nhiều” so với thực tế và được kết hợp bởi thực tế là người Ý nói chung rất ít bảo trì nhà cửa của họ.
Ngay cả một cái nhìn thoáng qua về những ngôi nhà được bán ở các thành phố nhỏ của Ý cho thấy rằng phần lớn các ngôi nhà có sẵn đã không được cải tạo trong nhiều thập kỷ, với những gì ví dụ như sau về đánh giá hiệu quả năng lượng hoặc các vấn đề cấu trúc.
Ai có thể mua nhà?
Sau đó là chủ đề nghèo đói đã được đề cập. Ở Ý, về cơ bản, những người có thể đủ khả năng mua bất động sản là những người, nói chung, có một công việc ổn định hoặc có một tài sản đủ lớn để mua một tài sản, có lẽ được phân bổ cho con cái của họ.
Do đó, mặc dù lãi suất cho các khoản vay thế chấp đang ở mức thấp trong lịch sử và mặc dù có sự cải thiện trong thị trường tín dụng, doanh số vẫn tiếp tục vẫn còn rất xa so với mức trước khủng hoảng. Và, như chúng ta biết, nhu cầu ít hơn mong đợi đối với bất động sản chắc chắn không góp phần tạo ra áp lực tăng giá nhà đất.
Kết quả rất rõ ràng đối với tất cả: các số liệu thống kê vẽ lên bức tranh về thị trường bất động sản trầm cảm nacora, mặc dù về mặt nào đó, người mua trẻ dễ tiếp cận hơn so với trước đây và so với nhiều quốc gia khác người châu Âu.
Vì tương lai? Các chuyên gia và đại lý bất động sản nhận thức được rằng thị trường có thể sẽ không phục hồi quá sớm. Do đó, trong năm 2019 và 2020, thật khó để cố gắng tưởng tượng rằng giá có thể đột nhiên nhảy vào một sự bùng nổ. Tuy nhiên, có thể thấy trước rằng các giá trị có thể phục hồi với một thực thể lớn hơn và năng động hơn so với trước đây và có lẽ, chúng có thể làm điều đó thậm chí rộng hơn, về mặt lãnh thổ, ảnh hưởng đến vùng ngoại ô và khu vực cho đến nay họ vẫn còn trong nền.
