Thị trường bất động sản thương mại ở châu Âu sẽ phát triển như thế nào vào năm 2019? Để nắm bắt tình hình này, Savills gần đây đã đưa ra một phân tích thú vị, đặc biệt tập trung vào xu hướng văn phòng ở các khu thương mại trung tâm, khu dân cư, sử dụng hỗn hợp, hậu cần, không gian như một dịch vụ và thiếu tài sản chất lượng hàng đầu, đủ điều kiện các yếu tố này là sáu trong số các xu hướng chính mà chúng ta có thể sẽ được định sẵn để nhìn thấy trong thị trường châu Âu cho đầu tư bất động sản thương mại vào năm 2019.
Văn phòng chất lượng hàng đầu https://mydinhpearl.net.vn/
Hãy bắt đầu bằng cách chỉ ra rằng nhà tư vấn bất động sản quốc tế đã dự đoán rằng các văn phòng cấp cao, chất lượng hàng đầu sẽ tiếp tục là “lựa chọn hàng đầu” cho các nhà đầu tư lớn, đặc biệt là ở Đức và các thành phố phía nam châu Âu.
Các nhà đầu tư giá trị gia tăng có thể tập trung vào bất động sản liên quan đến lĩnh vực vận tải và lưu trữ tại thị trường Trung và Đông Âu (trên hết là Ba Lan, Cộng hòa Séc, Romania), trong khi tái cấu trúc và phát triển mới dường như là cách duy nhất để có được lợi nhuận cao hơn cho các nhà đầu tư đang nhắm mục tiêu đầu cơ hơn là lợi nhuận dài hạn dần dần.
Trong khi đó, các văn phòng trống đang ở mức thấp lịch sử, giá thuê của các văn phòng chính đang tăng lên và lời đề nghị mới sẽ đủ để trang trải không gian cần thiết cho việc tạo việc làm mới trên khắp châu Âu. Nói tóm lại, một bức tranh có vẻ khá thoải mái cho những ai muốn nhìn kỹ hơn về lĩnh vực này.
Lợi tức đầu tư bất động sản thương mại
Eri Mitsostergiou, giám đốc cấu trúc nghiên cứu châu Âu tại Savills, tuyên bố về vấn đề này, lợi nhuận trung bình của các văn phòng ở mức thấp nhất mọi thời đại ở châu Âu (3,65% trong quý 3 năm 2018). Mặc dù vậy, phân khúc này sẽ vẫn là một trong những sản phẩm tốt nhất trong năm 2019, đặc biệt là cho các chiến lược không thích rủi ro.
Tương tự, tỷ lệ trung bình của các văn phòng trống ở châu Âu đang ở mức thấp lịch sử là 5,9%, với Berlin (1,4%), Hamburg (4,5%), Munich (2,5%) và Stockholm (3%) mà hầu như không có chỗ trống trong khu vực văn phòng.
Do đó, giám đốc dự kiến giá thuê cho các văn phòng chính ở châu Âu sẽ tiếp tục tăng, trung bình 3,4% trong năm nay, với khả năng Milan sẽ thấy giá thuê tăng 9,1% tại các văn phòng chính, Frankfurt, Barcelona , London West End, Dublin và Madrid hơn 6%, Hamburg, Lisbon, Monaco, Düssre và Amsterdam khoảng 4% và Cologne, Warsaw và Copenhagen khoảng 2% “.
Thị phần của hậu cần ngày càng tăng
Savills cũng lưu ý rằng tỷ trọng của hoạt động hậu cần trong hoạt động đầu tư châu Âu đã tăng lên gần 14% trên tổng số và dự kiến sẽ còn tăng hơn nữa trong 12 tháng tới. Sản lượng công nghiệp chính giảm trung bình xuống 5,3% trên toàn châu Âu, hoặc thấp hơn 148 bps so với mức trung bình 10 năm. Nhà tư vấn bất động sản quốc tế hy vọng rằng nhu cầu từ người dùng và nhà đầu tư sẽ vẫn mạnh mẽ, xem xét rằng tỷ lệ thương mại điện tử tiếp tục tăng ở tất cả các nước châu Âu.
Người quản lý Savills sau đó nói rằng sự cạnh tranh giữa các thành phố để thu hút các nhà đầu tư quốc tế và quốc gia sẽ tăng lên trong suốt cả năm và đặc biệt là các thành phố nơi chính quyền địa phương và các công ty thị trường hợp tác để phát triển các khu vực mới và tái phát triển các không gian hiện có để tạo ra các cộng đồng thông minh và đáng sống sẽ nổi bật so với các cộng đồng khác. Đồng thời, mô hình kinh tế theo yêu cầu đang gây ra sự bất tiện cho ngành: người dùng mong đợi quyền truy cập vào các dịch vụ, tính linh hoạt và tùy chỉnh. Các loại sử dụng và quản lý không gian mới đang xuất hiện và các nhà đầu tư ngày càng trở thành nhà khai thác để tối đa hóa hiệu suất của tài sản của họ.
Một thị trường ngày càng cạnh tranh
Điều này được lặp lại bởi Marcus Lemli, Giám đốc đầu tư của Savills tại Châu Âu và Giám đốc điều hành của Savills cho Đức, trong một lưu ý cho thấy thị trường có khả năng duy trì cạnh tranh cho các nhà đầu tư vào năm 2019. Việc thiếu cung cấp hàng hóa chất lượng sẽ dẫn đến lớn hơn số lượng các nhà đầu tư đối với các lĩnh vực thích hợp, thành phố thứ cấp và cơ hội phát triển.
Các chiến lược đầu tư kiên cường cần xem xét không chỉ các chu kỳ bất động sản, mà cả các thay đổi cơ cấu dài hạn – Lemli nói, sau đó nghiên cứu về cách thức sử dụng các tòa nhà mới ở châu Âu đã xuất hiện và mở rộng, để đáp ứng thay đổi nhân khẩu học và công nghệ như co-work, co-life, cộng đồng hưu trí, nhà ở được xây dựng đặc biệt cho sinh viên và các khái niệm sử dụng hỗn hợp, chỉ để nêu tên một số.
Từ quan điểm của nhà đầu tư, các loại tài sản này không chỉ thay thế cho danh mục đầu tư bất động sản truyền thống, nhưng chúng trở thành dòng chính mới khi chúng thể hiện phản ứng thành công với những thay đổi cấu trúc của các trình điều khiển nhu cầu – Lemli kết luận.
