Hội đồng thành phố của thành phố Berlin đã phê chuẩn “đóng băng” năm năm đối với tiền thuê nhà từ đầu năm tới. Đây là một biện pháp khá quan trọng, có ý nghĩa rõ ràng đối với việc mua bởi các chủ sở hữu đầu tư vào thị trường cho thuê, các nhà phân tích nói. https://mydinhpearl.net.vn/
Quy định mới giới hạn tiền thuê tới 9,80 euro mỗi mét vuông cho đến cuối năm 2024, trong khi đó, chủ sở hữu sẽ chỉ có thể tăng tiền thuê 1,3% mỗi năm để bù cho lạm phát. Chủ sở hữu không đáp ứng các yêu cầu có thể bị phạt tới 500.000 €: một sự răn đe đáng kể cho những người có thể nghĩ đến việc phá vỡ kỷ luật này và những người có thể phải đối mặt với mức phạt khá quan trọng.
Mặt khác, cũng đúng là giá thuê hiện tại sẽ chỉ được hạ xuống trong những trường hợp hiếm hoi (ví dụ nếu vượt quá trần mới hơn 20%), trong khi nếu giá thuê vượt quá giới hạn mới, người thuê có thể buộc chủ nhà phải thấp hơn nó.
Mục đích của luật mới
Được thiết lập trong các dòng tóm tắt được đề cập ở trên, rõ ràng luật mới ra đời với mục đích giới hạn số lượng căn hộ cho thuê, có lẽ không khuyến khích chủ sở hữu duy trì chúng và loại bỏ các nhà đầu tư nước ngoài khỏi thị trường bất động sản Berlin. Quy định mới sẽ ảnh hưởng đến hơn 1,5 triệu bất động sản được xây dựng trước năm 2014, hoặc khoảng 3/4 căn hộ ở Berlin, ngoại trừ một số nhà ở xã hội và nhà ở thuộc sở hữu nhà nước được xây dựng sau năm 2014.
Nỗ lực điều tiết thị trường cho thuê Berlin theo luật sẽ không được các nhà đầu tư nước ngoài đón nhận, những người chắc chắn sẽ trở nên thận trọng hơn trong việc lựa chọn nơi đặt tiền của họ – một số nhà phân tích nhận xét, rõ ràng nghi ngờ về tác động thực sự của sáng kiến này, và theo Việc đóng băng tiền thuê tăng chắc chắn sẽ không khiến các nhà đầu tư bán căn hộ của họ, vì hiện tại không có sự thay thế nào tốt hơn cho việc đặt vốn, đặc biệt nếu họ muốn mua bất động sản có tiền lãi bằng euro.
Tuy nhiên, bất chấp tất cả các cuộc thảo luận về luật mới, điều rõ ràng là sự tồn tại của nhu cầu năng động đối với tài sản ở thủ đô nước Đức của các nhà đầu tư từ khắp nơi trên thế giới, bao gồm cả Nga. Một sự xác nhận về sự hấp dẫn của đô thị châu Âu, được thực hiện trong nhiều năm và điều đó sẽ cho phép Berlin tận hưởng một mùa xuân đổi mới ngay cả vào năm 2020.
Nhưng vì lý do gì?
Đầu tư vào đâu
Theo Sofiya Bulanova, giám đốc bán hàng của Tranio tại Đức, việc phong tỏa có thể sẽ dẫn đến sự gia tăng nhu cầu về các tòa nhà mới, căn hộ siêu nhỏ và căn hộ được trang bị cho thuê trong trung hạn, được miễn quy định.
Do đó, trong thực tế, sáng kiến này không nên dẫn đến một cú sốc quá mức cho thị trường bất động sản Berlin, mà chỉ là sự vượt qua nhu cầu đối với các mục tiêu bất động sản khác.
Chúng ta sẽ thấy nếu nó thực sự sẽ như vậy, và nếu sáng kiến sẽ được áp dụng một cách cứng nhắc, và nếu có thể nó sẽ được mở rộng ở các khu vực khác của châu Âu, phải vật lộn với việc thuê nhà quá nóng.
