Khối lượng giao dịch thương mại năm 2010 ở mức 19,1 tỷ euro, cao hơn 83% so với năm trước
Quý IV năm 2010 mang lại kết quả tốt nhất trong mười quý với 6,8 tỷ euro
Số lượng lớn các khoản đầu tư khối lượng lớn trên mốc 100 triệu euro
Doanh số trọn gói tăng đáng kể https://mydinhpearl.net.vn/
Áp lực đầu tư liên tục cao trong phân khúc cốt lõi của tài sản văn phòng và bán lẻ trong một số trường hợp tiếp tục làm giảm lợi suất ban đầu ròng
Theo công ty dịch vụ bất động sản CB Richard Ellis (CBRE), khoảng 19,1 tỷ euro đã được đầu tư vào thị trường đầu tư vào bất động sản thương mại ở Đức vào năm 2010, nhiều hơn 83% so với năm trước.
Trên tất cả, các khoản đầu tư khối lượng lớn trong phạm vi ba chữ số, chẳng hạn như việc bán Opera Tower ở Frankfurt, được quản lý bởi CBRE, đã gây ra một cuộc biểu tình cuối năm rực rỡ. Tổng cộng 6,8 tỷ euro đã được đầu tư vào quý cuối cùng của năm 2010 – kết quả tốt nhất trong mười quý.
Fabian Klein, Trưởng phòng Đầu tư của CBRE tại Đức: Từ sự phục hồi kinh tế nhanh chóng của nền kinh tế Đức, cùng với sự tin tưởng cao của nhà đầu tư vào sự bền vững và sức hấp dẫn của địa điểm đầu tư của Đức, đảm bảo doanh thu đầu tư vào bất động sản thương mại trong năm qua. Vào đầu năm 2010, trong bối cảnh hỗn loạn do cuộc khủng hoảng nợ có chủ quyền ở khu vực đồng euro, kích thước này không được mong đợi. Tuy nhiên, vào cuối quý ba, động lực đầu tư tăng lên, dẫn đến một sự bứt phá cuối cùng thực sự trong ba tháng qua. Trong số 34 giao dịch cá nhân hoặc danh mục đầu tư được chúng tôi đăng ký với khối lượng đầu tư ít nhất 100 triệu euro mỗi giao dịch, 20 giao dịch lớn đã được ghi nhận chỉ trong nửa cuối năm ngoái; 11 người trong số họ từ tháng 10 đến tháng 12. Các nhà đầu tư trong nước và quốc tế tiếp tục chủ yếu quan tâm đến các sản phẩm cốt lõi và cũng sẵn sàng đầu tư khối lượng lớn hơn vào Đức với giá phù hợp với thị trường. Tuy nhiên, nhu cầu trong phân khúc cốt lõi nói riêng không thể được thỏa mãn hoàn toàn do thiếu nguồn cung. ”
Trọng tâm của các nhà đầu tư, trên hết là từ các nhà đầu tư tổ chức, chủ yếu là các tài sản văn phòng và bán lẻ, chiếm 42 và 40% tổng khối lượng giao dịch. Ngoài ra, khoảng 11 phần trăm đã được đầu tư vào tài sản thương mại với các mục đích sử dụng khác như khách sạn hoặc tài sản của nhà điều hành khác. Các đặc tính hậu cần / công nghiệp và phát triển chiếm gần năm hoặc ba phần trăm khối lượng đầu tư.
Xu hướng được CBRE dự báo theo hướng năng động cao hơn trong doanh số trọn gói đã được xác nhận một cách ấn tượng với tỷ lệ 26% (hơn 5 tỷ euro) trong tổng khối lượng. Các danh mục đầu tư bán lẻ lớn là lý do chính cho việc này. Đầu tư cá nhân chiếm gần 74 phần trăm hoặc khoảng 14,1 tỷ euro. Với tổng khối lượng tăng lên, đầu tư trung bình cho mỗi giao dịch đã tăng thêm năm đến khoảng 23 triệu euro.
Trong năm đầu tư 2010, các nhà đầu tư có vốn chủ sở hữu cao như công ty bảo hiểm, quỹ hưu trí, quỹ bất động sản mở hoặc quỹ đặc biệt và các nhà đầu tư tư nhân / văn phòng gia đình giàu có tiếp tục chi phối quá trình đầu tư. Nhìn chung, chúng chiếm khoảng 38% tương đương 7,2 tỷ euro trong tổng khối lượng giao dịch. Ngoài ra, các quỹ bất động sản đóng cửa đã đầu tư chỉ dưới 3,9 tỷ euro (20%) vào bất động sản thương mại địa phương. Về quản lý tài sản / quỹ – bao gồm thông qua việc mua Opera Tower của J.P. Morgan và GIC Bất động sản, cũng như việc mua lại Trung tâm Sony bởi quỹ NPS của nhà nước Hàn Quốc – chiếm gần 2,5 tỷ euro (13%). Các công ty bất động sản / REITs chịu trách nhiệm cho hơn hai tỷ euro (11 phần trăm). Lý do chính cho điều này là các khoản đầu tư vào trung tâm mua sắm lớn của Deutsche EuroShop AG và Dutch Corio N.V.
Tỷ lệ ngày càng tăng của các nhà đầu tư quốc tế trong tổng khối lượng giao dịch cho thấy thị trường đầu tư của Đức cũng đang ngày càng có nhu cầu trong số các nhà đầu tư nước ngoài. Chỉ với dưới 6,7 tỷ euro, hơn một phần ba đã được các nhà đầu tư xuyên biên giới chiếm. Để so sánh: trong năm đầu tư 2009, tỷ lệ nhà đầu tư nước ngoài chỉ chiếm 13% tổng doanh thu. Đây là bằng chứng ấn tượng về tầm quan trọng ngày càng tăng của Đức như là một cảng đầu tư an toàn.
Trong năm trung tâm đầu tư lớn của Đức (Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg và Munich), tổng khối lượng giao dịch chỉ dưới 9,3 tỷ euro đã được đăng ký, nhiều hơn khoảng 2/3 so với năm trước. Điều này có nghĩa là gần một nửa tổng số đầu tư đăng ký trên toàn quốc bị hủy bỏ
bán hàng cho năm địa điểm hàng đầu và nhấn mạnh sự thống trị của họ trong thị trường đầu tư toàn quốc. Với khối lượng giao dịch khoảng 2,7 tỷ euro (+ 123%), Berlin đứng đầu, trước Hamburg với 1,9 tỷ euro (+ 30%) và Frankfurt, một phần nhờ vào việc bán Trung tâm Sony và các giao dịch trung tâm mua sắm khác nhau với 1,8 tỷ (+143%; ngoài việc bán Opera Tower, sáu giao dịch khác với ít nhất 50 triệu euro đã được đăng ký trong nửa cuối năm), Munich với khoảng 1,7 tỷ euro (+ 24%) và Düsseldorf với 1, 2 tỷ euro (+ 50 phần trăm).
Do nhu cầu cao đối với các tài sản văn phòng hạng nhất, lợi suất cơ bản tại tất cả các địa điểm hàng đầu tiếp tục giảm 0,1 điểm phần trăm so với quý trước. Sản lượng ban đầu ròng hiện là 4,80% ở Munich, 4,90% ở Hamburg, 5,10% ở Frankfurt và Düsseldorf và 5,30% ở Berlin.
Theo quan điểm về mức độ hoạt động đầu tư cao liên tục vào các tài sản bán lẻ quy mô lớn trên khắp nước Đức, lợi suất cơ bản cho các loại tài sản riêng lẻ tiếp tục giảm. Mặc dù sản lượng cho các trung tâm mua sắm hạng nhất ở các địa điểm A ổn định ở mức 5,25 phần trăm, 5,80 phần trăm (trừ 20 điểm phần trăm) hiện được đăng ký cho loại tài sản này ở các vị trí B. Sản lượng chính cho các công viên bán lẻ, hiện là 6,25 phần trăm (trừ 15 điểm phần trăm), cũng đang giảm. Các lĩnh vực kinh doanh hàng đầu tại các địa điểm mua sắm tốt nhất của các trung tâm đầu tư Đức đạt năng suất cao nhất từ 4,50% (Munich, Hamburg) và 4,75% (Berlin); ở đây, sản lượng giảm 15 điểm phần trăm do nhu cầu cao đối với các tài sản hạng nhất ở những vị trí tốt nhất. Trong phân khúc hậu cần, lợi nhuận chính cho bất động sản cốt lõi vẫn ổn định ở các giá trị quý trước là 7,00% và 7,25% tại Berlin.
Jan Linsin, Trưởng phòng Nghiên cứu của CBRE tại Đức, kết luận: Năm 2011, chúng tôi dự đoán rằng nhu cầu về các đặc tính cốt lõi sẽ vẫn cao và nguồn cung hạn chế của các sản phẩm rủi ro thấp sẽ vẫn là yếu tố hạn chế. Đôi khi, lợi nhuận trong phân khúc cốt lõi có thể tiếp tục giảm nhẹ. Theo đó, chúng tôi kỳ vọng – cũng chống lại nền tảng của một xu hướng tăng trưởng kinh tế tự duy trì ở Đức – một sự tái tập trung mạnh mẽ hơn của các nhà đầu tư vào các cơ hội đầu tư hứa hẹn hơn. Theo chúng tôi, khối lượng giao dịch trong năm 2011 ít nhất phải đạt được giá trị rất tốt của năm trước, miễn là tình hình cung ứng phát triển tương ứng, do nhu cầu vượt quá nó. Điều này được hỗ trợ bởi triển vọng kinh tế tích cực và các điều kiện tài chính thuận lợi tiếp tục. Đức đang ngày càng trở nên hấp dẫn như một địa điểm quốc tế. Điều đó cũng sẽ được phản ánh trong phân bổ danh mục đầu tư của các nhà đầu tư bất động sản toàn cầu. “
